FaQ

Celavi Gestion est un spécialiste, leader de l’accompagnement des propriétaires-bailleurs en résidence gérée. Notre mission est de défendre vos intérêts et de sécuriser vos revenus locatifs face au gestionnaire (l’exploitant) de la résidence.

Oui. Nous accompagnons les propriétaires quel que soit le type de résidence :
• Résidences EHPAD (Établissement d’Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes)
• Résidences Seniors (non médicalisées)
• Résidences Étudiantes
• Résidences de Tourisme et d’Affaires

Oui, bien entendu vous pouvez souscrire à nos offres développées et pensées pour accompagner les propriétaires même si vos lots ne sont pas en résidences gérées.

Effectivement, l’accompagnement des propriétaires proposant de la location avec service para hôteliers, assujetti à la TVA fait partie intégrant de notre domaine d’expertise. Nous pouvons vous accompagner dans la récupération de la TVA si c’est une acquisition en VEFA, dans le contrôle du mandat de gestion, et vos déclarations fiscales annuelles.

L’exploitant est la société (par exemple Domidep, DomusVi, Goelia, Appart City, etc.) qui loue votre bien via un bail commercial pour une durée de minimum 9 ans. Cette société gère et exploite la résidence au quotidien, commercialise, trouve les occupants (étudiants, résidents) et vous verse votre loyer. C’est votre unique locataire.

Le bail commercial est beaucoup plus complexe et engageant. Il offre moins de protection au propriétaire sur certains aspects (notamment lors du renouvellement) et plus de liberté au locataire (l’exploitant). Les règles de fixation du loyer, de répartition des charges et des travaux (notamment l’article 606) y sont fondamentales.

C’est malheureusement une pratique très fréquente. L’exploitant cherche à optimiser sa rentabilité. N’acceptez jamais la première offre sans l’analyser. Celavi Gestion étudie la proposition, vérifie sa légalité (règles de plafonnement/déplafonnement) et négocie pour vous afin de maintenir un loyer juste et sécuriser vos revenus futurs.

C’est un point crucial et souvent « oublié » par les gestionnaires. Votre bail commercial prévoit très certainement une clause d’indexation (souvent basée sur l’ILC, l’ICC ou l’IRL) destinée à revaloriser votre loyer chaque année. Si l’exploitant omet de l’appliquer, vous perdez de l’argent. Par exemple, un loyer non indexé sur une résidence EHPAD peut représenter une perte sèche de plus de 2500 € sur 4 ans. Pire encore, la valeur de votre bien est directement liée au loyer que vous percevez. Un loyer qui stagne, c’est une dévalorisation de votre patrimoine en cas de revente. Celavi Gestion vérifie pour vous l’application de ces clauses et réclame les arriérés de loyers dus.

Tout dépend de ce qui est écrit dans votre bail commercial. C’est le bail commercial qui fait foi. Nous réalisons un audit de votre bail et de vos comptes pour vérifier que ce qui vous est réclamé est bien dû.

La plupart des problèmes surviennent à l’échéance du bail (tous les 9 ans), avec la proposition d’un avenant au bail, lors de travaux importants ou lors d’instabilité (pandémie COVID ), en fonction de la conjoncture économique, parfois l’exploitant fait face à des difficultés (procédure de sauvegarde) alors l’accompagnement pour sauvegarder vos intérêts est capital. Miser sur un accompagnement global est un gage d’assurance et de pérennité à son investissement. De plus nos tarifs sont à peu près similaires à ceux d’un cabinet d’expertise comptable mais, eux, n’interviennent pas sur le bail

Nous proposons plusieurs formules adaptées à vos besoins :

• L’audit ponctuel (analyse de bail, aide à la négociation).
• L’abonnement annuel avec chargée de clientèle pour un suivi permanent et une assistance complète.
• L’abonnement annuel 100% en ligne

Pour voir nos offres cliquez sur le lien ici
Pour avoir un devis nous contacter ici

Non, absolument pas. Nos services sont adaptés à toutes les situations.

Que vous soyez propriétaire en nom propre (au régime Micro-BIC ou au Régime Réel) ou que vous déteniez votre bien via une structure sociétaire (SARL de famille, SCI…), notre expertise s’applique.
Les problématiques liées au bail commercial et à la relation avec l’exploitant restent les mêmes. Si vous avez déjà votre propre expert-comptable (ce qui est courant en société), nous travaillons en parfaite collaboration avec lui : nous assurons l’accompagnement technique et transmettons tous les éléments nécessaires à votre comptable, si vous le souhaitez.

Absolument. En souscrivant à nos services d’accompagnement, Celavi Gestion vous donne accès à une Assurance Propriétaire Non Occupant (PNO) à un tarif défiant toute concurrence, négocié spécifiquement pour nos clients en résidence gérée :

• 49 € / an pour un bien de moins de 20 m²
• 59 € / an pour un bien de plus de 20 m