Loyers Impayés en Résidence Gérée : Votre Exploitant ne répond plus ?
Face à un gestionnaire silencieux et des loyers qui n’arrivent plus, le stress monte. Ne restez pas seul. Celavi prend en main le recouvrement de vos loyers et défend vos intérêts de propriétaire avec méthode et détermination.
Le Scénario que Trop de Propriétaires Connaissent
Vous avez investi en résidence de services (étudiante, senior, tourisme…) pour la tranquillité d’esprit promise par le bail commercial. Pourtant, la réalité est parfois différente.
- Absence de communication :
Vos emails restent sans réponse et vos appels n’aboutissent pas. - Retards de paiement :
Les loyers sont versés en retard, de manière incomplète, ou plus du tout. - Sentiment d’impuissance :
Vous ne savez pas quelles sont les bonnes démarches à entreprendre pour faire valoir vos droits.
C’est précisément là que nous intervenons !
Notre Service de Suivi Contentieux : Votre Allié Stratégique
Chez Celavi, nous avons une connaissance approfondie des exploitants de résidences gérées. Nous utilisons cette expertise pour agir vite et bien, en suivant un processus rigoureux et éprouvé.
1. La Relance Amiable et Efficace
Notre action commence par une prise de contact directe.
- Relances par mail et téléphone : Nous savons qui appeler. Grâce à nos années d’expérience, nous avons souvent des interlocuteurs privilégiés auprès des gestionnaires de résidences services.
- Une approche sans complaisance : Connaître les acteurs ne signifie pas être complaisant. Notre seule priorité est l’intérêt de nos propriétaires. Nous agissons de manière factuelle et ferme pour obtenir des réponses et des engagements clairs.
2. La Formalisation de la Démarche
Si les relances amiables ne suffisent pas, nous passons sans attendre à la vitesse supérieure. Notre connaissance des procédures vous assure de ne commettre aucune erreur.
- Mise en demeure (LRAR) : Nous rédigeons et envoyons une Lettre Recommandée avec Accusé de Réception. C’est un acte juridique fondamental qui constitue le point de départ officiel de la procédure contentieuse.
- Commandement de Payer par Huissier : C’est l’étape suivante, obligatoire avant toute action en justice. Cet acte officiel, signifié par un huissier de justice, ordonne à l’exploitant de régler sa dette dans un délai imparti.
3. L’Action en Justice
Si l’exploitant refuse toujours de payer, nous vous proposons les actions judiciaires adéquates pour obtenir le recouvrement forcé des loyers et, si nécessaire, la résiliation du bail en actionnant la clause résolutoire.
- Action en Référé Provision : Cette procédure d’urgence permet d’obtenir rapidement une décision de justice et de condamner l’exploitant à vous verser les sommes dues qui ne sont pas sérieusement contestables.
Pourquoi confier votre dossier à Celavi ?
| Votre avantage | Notre expertise |
|---|---|
| Gain de Temps et d’Énergie | Nous prenons en charge 100% des démarches, vous n’avez plus à vous en soucier. |
| Sérénité d’Esprit | Vous êtes accompagné par des experts qui maîtrisent le sujet et défendent vos droits. |
| Efficacité Maximale | Nous connaissons les exploitants et les procédures, ce qui nous permet d’agir plus vite et de manière plus pertinente. |
| Aucun Biais de Confiance | Notre relation avec les exploitants sert votre dossier, pas l’inverse. Votre intérêt prime toujours. |
Ne laissez pas la situation s’aggraver.
Un loyer impayé est une dette qui doit être recouvrée. Plus vous agissez tôt, plus vous maximisez vos chances de succès. Contactez-nous dès aujourd’hui pour une analyse de votre situation.